环çƒé€¸æ—…专访雅诗é˜é›†å›¢å‰¯æ€»è£æœæ˜“修先生

环çƒé€¸æ—…网 | 日期:2020-9-21



•çŽ¯çƒé€¸æ—…:请您介ç»é›…诗é˜é›†å›¢æ——下有哪些酒店å“牌,å„自的特色是什么?
从整个雅诗é˜é›†å›¢æ¥è¯´ï¼Œæˆ‘们旗下有å多个å“牌,包括:雅诗é˜ã€The Crest Collectionã€ç››æ·ã€Questã€é¦¨ä¹åº­ã€lyfã€Préférenceã€Vertuã€æµ·ç¿æ€ã€é¦¨ä¹åº­è¿žå¿ƒã€ç‹åº¦æµ·ç¿æ€ã€ä¹Ÿæ—…å’Œ POP!等,其中进入中国的å“牌有雅诗é˜ã€ç››æ·ã€é¦¨ä¹åº­ã€lyf以åŠæˆ‘们è½åœ°ä¸ä¹…的长租公寓å“牌雅é‡ã€‚

以国内的这些å“牌æ¥è¯´ï¼Œé›…诗é˜æ˜¯ä¸“为顶级管ç†å±‚与业内领袖而设的æœåŠ¡å…¬å¯“,定ä½è¶…凡尊贵,使顾客身处至尊豪åŽçš„环境中,得以放æ¾å’Œä¼‘整,时刻ä¿æŒå·…峰状æ€ï¼ŒåŒæ—¶è¿˜æ供高效的商务支æŒï¼Œæ¯”较适åˆå•†åŠ¡åŠä¼‘闲旅客。

ç››æ·åˆ™å®šä½äºŽæ¸©é¦¨å’Œè°ï¼ŒåŒæ ·æ˜¯ä¸ºç®¡ç†å±‚打造的公寓,盛æ·é™¤äº†æ供商务支æŒä»¥å¤–,还é…备时尚的家庭娱ä¹è®¾æ–½ï¼Œç»„织å„ç§å……满生活气æ¯çš„活动,为ä½å®¢æ供一个交å‹å’Œåˆ†äº«å±…家生活的平å°ï¼Œä»Žè€Œå°½å¿«é€‚应新城市的生活。

相比于å‰ä¸¤è€…,馨ä¹åº­çš„定ä½æ›´å¹´è½»ä¸€äº›ï¼Œå“牌精神活力时尚,是专为旅行者æä¾›çµæ´»æœåŠ¡çš„公寓ä½æ‰€ï¼ŒåŽ»å¸®åŠ©ä»–们在旅途中寻求全新的城市体验。ä½å®¢è¿˜å¯ä»¥æ ¹æ®ä»–们å„自的生活方å¼å’Œé¢„算去自由选择他们所需è¦çš„æœåŠ¡ã€‚

更为年轻的å“牌lyf,是一个由åƒç¦§ä¸€ä»£ä¸ºåƒç¦§ä¸€ä»£å’Œæœ‰åƒç¦§æ€æƒ³çš„人设计和管ç†çš„共享居ä½å“牌,代表了一ç§æ–°çš„生活方å¼å’Œä½œä¸ºä¸€ä¸ªç¤¾åŒºçš„å…±åŒåˆ›é€ ï¼Œå°†å®¢äººä¸ŽåŒè¡Œè€…å’Œå˜é©è€…è”系起æ¥ã€‚Lyf共享公寓使客人能够在一个动æ€çš„环境中“自由地生活â€ï¼Œæä¾›çµæ´»çš„公共空间,促进ä½å®¢ä¹‹é—´çš„åˆä½œä¸Žè¿žæŽ¥ã€‚在lyf里,社交厨房和食å“储è—室也å¯ä»¥æˆä¸ºç¤¾äº¤åœºæ‰€ï¼Œè€Œä¼‘æ¯å®¤å¯ä»¥å…¼ä½œæ´»åŠ¨ç©ºé—´ã€‚æ¯å‘¨å°†ä¸¾åŠžä¸åŒçš„社区活动,以促进社区生活的新方å¼ï¼Œåœ¨å»ºç«‹è”系的åŒæ—¶æ„Ÿå—æ„è§äº¤æµå¾—到的å¯å‘。å¯ä»¥è¯´ï¼ŒLyf共享公寓的设计,是为了满足长期和短期逗留的一切需求。

我们还有今年上åŠå¹´è½åœ°çš„长租公寓å“牌:雅é‡ï¼Œè¿™æ˜¯ä¸€ä¸ªå®šä½äºŽä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚中的中端市场,é¢å‘有ç€æ•°å¹´å·¥ä½œç»éªŒçš„白领ã€å½’国留学生以åŠå›½é™…ä½å®¢ç­‰æœŸæœ›æœ‰æ›´å¥½çš„ä½å®¿çŽ¯å¢ƒçš„都市人群的长ä½å“牌,秉承“é‡è§è‡ªç”±ï¼Œçˆ±äº«ç”Ÿæ´»â€çš„å“牌ç†å¿µï¼Œç”¨ç‹¬ç«‹ç®€æ´çš„个人空间,现代摩登的交互场景,科技化的é…件åŠå¼ºå¤§çš„åŽå‹¤æ”¯æŒä¸ºç§Ÿå®¢æ供一个精致ã€å®‰å…¨ã€å¤šå…ƒçš„åŒæ—¶åˆå…·æœ‰å……分自由的居ä½ç©ºé—´ã€‚

•çŽ¯çƒé€¸æ—…:åŽç–«æƒ…时期,雅诗é˜å¦‚何进一步æå‡ä½å®¿æœåŠ¡ï¼ˆé˜²æŠ¤ã€ä¿éšœæ–¹é¢ï¼‰ï¼Ÿ
我们始终相信æœåŠ¡æ‰æ˜¯ä½å®¿äº§å“抵达å—众的终端,在åŽç–«æƒ…时代,人们关注的点会集中在安全ã€å«ç”Ÿå’Œèˆ’适。常æ€åŒ–的防疫将会是很长一段时间内我们都会é¢å¯¹çš„问题,早å‰ï¼Œä¸ºäº†é¡ºåº”疫情,雅诗é˜ä¹Ÿåœ¨å…¨çƒèŒƒå›´å†…推出了“Ascott Careâ€è®¡åˆ’,就是将高标准的清æ´æœåŠ¡ã€å®‰å…¨çš„共享空间和强有力的å¥åº·ä¿éšœæˆä¸ºä¸€ç§æ—¥å¸¸ï¼Œæ­¤å¤–,我们还开å‘了物业在特殊时期的其他用途,如最近推出的“ç§äº«åŠžå…¬å®¤â€è®¡åˆ’,å³å°†ç‰©ä¸šå¼€è¾Ÿå‡ºä¸´æ—¶çš„隔离居所ã€åŠžå…¬åœºæ‰€ã€å°åž‹çš„培训场所和èšä¼šåœºæ‰€ç­‰ç­‰ï¼Œä¸ºä½å®¢çš„生活和工作æ供更多安全方便的场景。


•çŽ¯çƒé€¸æ—…:雅诗é˜åœ¨ä¸­å›½çš„拓展éžå¸¸è¿…速,疫情åŽæ—¶ä»£ï¼Œæ¶ˆè´¹è€…的需求也有所å˜åŒ–。中国市场的潜力也éžå¸¸å·¨å¤§ï¼Œè¿™å¯¹äºŽè´µå¸æ¥è®²ï¼Œä¼šé¢ä¸´æ€Žæ ·çš„挑战?
在å¯è§†çš„未æ¥ï¼Œä¸ç®¡æ˜¯ç–«æƒ…带æ¥çš„å½±å“还是中美关系带æ¥çš„å„æ–¹é¢å½±å“,都会影å“ç»æµŽæ€åŠ¿ï¼Œå¯¹ç”Ÿæ„造æˆä¸€å®šçš„冲击,这是既定现实,我们必须接å—并且顺应,所以一方é¢æˆ‘们需è¦èŠ‚能增效,虽然对于雅诗é˜æ¥è¯´ï¼Œæˆæœ¬ç®¡æŽ§æœ¬å°±éžå¸¸ä¸¥æ ¼ï¼Œä½†ä»å­˜åœ¨æŽ¢ç´¢å’ŒæŒ¤åŽ‹çš„空间,比如机器人æœåŠ¡ã€çº¢å¤–线测温等新的科技手段在被我们è¿ç”¨åˆ°æ—¥å¸¸çš„æœåŠ¡ä¸­ä»Žè€Œå‡å°‘对人工æœåŠ¡çš„ä¾èµ–,å‡å°‘人力æˆæœ¬ï¼Œæ­¤å¤–,我们还推出了会员计划å¯ä»¥å¸®åŠ©æˆ‘们能以更低的æˆæœ¬å¸å®¢åŒæ—¶åŸ¹å…»å¿ è¯šåº¦ï¼Œè¿™éƒ½æ˜¯æˆ‘们节能增效的方å¼ã€‚

还有就是我们如å‰æ‰€è¿°çš„我们为æå‡ä½å®¢å±…ä½èˆ’适度和安全性所推出的“Ascott Careâ€è®¡åˆ’以åŠå°†äºŽæœ€è¿‘推出的“ç§äº«åŠžå…¬å®¤â€è®¡åˆ’,æ¥ä¸ºä½å®¢æ供更多功能性æœåŠ¡å’Œå•†åŠ¡æ”¯æŒã€‚

å¦ä¸€æ–¹é¢æˆ‘们也会积æžæ‹“展“å‘内需求â€ï¼Œé™ä½Žå¯¹å›½é™…ä½å®¢çš„ä¾èµ–,因为时代和市场的现实决定我们è¦æ…¢æ…¢æ‘†è„±å¯¹å›½é™…客的ä¾èµ–,扩展å‘内需求,这在一定程度上会影å“我们今åŽåŽ»æ‰“开销售渠é“çš„æ–¹å¼å’Œå–å‘。ä¸è¿‡ä¹è§‚的是,早在疫情和中美摩擦之å‰ï¼Œæˆ‘们的国内ä½å®¢æ¯”例已ç»è¶…过åŠæ•°ï¼Œä¸Žæ­¤åŒæ—¶ï¼Œç”±äºŽæˆ‘们的产å“特性,é…备设施完整的厨房ã€é¤åŽ…åŠæ´—衣机,让客人å¯ä»¥åœ¨æ­¤æ´—è¡£åšé¥­ï¼Œå› è€Œæœ‰ç€å¼ºå¤§çš„常ä½å®¢åŸºç¡€ï¼Œä»¥åŠä¼—多家庭客的é’ç,在疫情最严é‡çš„二月份,内地物业平å‡å…¥ä½çŽ‡æ˜¯38%,而STRæ•°æ®æ˜¾ç¤ºï¼Œ1月14日起,中国内地酒店业入ä½çŽ‡åœ¨ä¸¤å‘¨å†…从70%迅速跌è½è‡³8%,且在éšåŽçš„22天里ä¿æŒåœ¨10%以下,éšåŽéšç€ç–«æƒ…的控制,雅诗é˜ä»Žä¸‰æœˆåˆ°å…­æœˆçš„内地物业的Rev就实现了从42%到超过60%的攀爬,韧劲远超åŒå±‚次的ä½å®¿äº§å“,所以我相信,å³ä½¿æ˜¯åœ¨å¤šå˜çš„市场环境下,也是挑战与机é‡å¹¶å­˜çš„。



•çŽ¯çƒé€¸æ—…:å—疫情的影å“,今年的投资相对比较谨慎,但在今年å‰äº”个月,雅诗é˜åœ¨åŽä¹Ÿé€†å¸‚签约多家物业管ç†åˆåŒã€‚作为业务拓展和战略投资项目的负责人,您认为贵公å¸å°†åˆ¶å®šæ€Žæ ·çš„投资策略?
雅诗é˜ä¸»è¦è¿˜æ˜¯ä¸€ä¸ªè½»èµ„产è¿è¥çš„å…¬å¸ï¼Œè‡ªæŒç‰©ä¸šåœ¨æ‰€ç®¡ç†ç‰©ä¸šä¸­çš„å æ¯”大约为10%,我们对于规模的追求大多数还是通过管ç†åˆåŒåŽ»å®žçŽ°çš„,比如今年上åŠå¹´ä¸­å›½åŒºå°±ç­¾çº¦äº†13个项目,在这样的市场环境下,确实已ç»æ˜¯éžå¸¸ä¸å®¹æ˜“çš„æˆç»©ï¼Œä¹Ÿä¾§é¢è¯´æ˜Žæˆ‘们的产å“是真真正正被市场需è¦çš„。当然作为é‡è¦çš„业务组分部分,我们的投资行为也从未间断åœæ­¢è¿‡ï¼Œæœ‰å¥½çš„åˆé€‚的项目也一直在看,比如我们对养è€ç‰©ä¸šä»¥åŠå•†åŠ¡é…’店也å分有兴趣,一直有团队在物色与跟进,此外,通过海外Reitsçš„æŒæœ‰å’Œæ¢æ‰‹çš„物业也一直有,让钱滚动起æ¥ï¼Œå®žçŽ°æ”¶ç›Šçš„最大化,是我们的投资宗旨。


•çŽ¯çƒé€¸æ—…:我们了解到,贵å¸è®¡åˆ’在上海ã€è¥¿å®‰å¼€ä¸š lvf 共享公寓,能å¦è¿›è¡Œä¸€ä¸‹ç®€å•çš„介ç»ï¼Ÿ
除了上海和西安,我们还分别在北京和æ­å·žä¹Ÿç­¾ä¸‹äº†lyf物业,这个针对åƒç¦§ä¸€ä»£çš„共享公寓å“牌,会是雅诗é˜ä¸­å›½åœ¨æœªæ¥é‡ç‚¹å‘展的å“牌之一,关于lyf这个å“牌,先å‰ï¼ˆç¬¬ä¸€é¢˜ï¼‰å·²ç»ä»‹ç»è¿‡ã€‚大家å¯ä»¥å‚考。


•çŽ¯çƒé€¸æ—…:雅诗é˜æœªæ¥åœ¨ä¸­å›½çš„布局计划,会主打什么层级的消费市场且如何深挖?
我们的æœåŠ¡å…¬å¯“,从馨ä¹åº­åˆ°ç››æ·åˆ°é›…诗é˜ä¸»æ‰“的都是国内的中高端市场,其中雅诗é˜å’Œç››æ·æ˜¯æ¯”较é¢å‘塔尖人群的,馨ä¹åº­çš„å“牌调性则更活力明亮,适åˆæ›´ä¸ºå¹´è½»çš„中产人群。2016年,雅诗é˜åˆæŽ¨å‡ºäº†é’ˆå¯¹åƒç¦§ä¸€ä»£çš„共享公寓å“牌lyf,并于2019å¹´ä¹æœˆåœ¨æ–°åŠ å¡å¼€å¼ äº†å…¨çƒé¦–家lyf物业:新加å¡lyfç¦å—共享公寓,截至2019年底,入ä½çŽ‡ç¨³å®šåœ¨75%,广å—年轻人的欢迎,所以ä¸ä¹…çš„å°†æ¥ï¼Œåœ¨ä¸Šæµ·ã€åŒ—京ã€è¥¿å®‰åŠæ­å·žç­‰åœ°éƒ½ä¼šé™†ç»­æœ‰lyf物业开业,并且这个地界和数é‡è¿˜åœ¨ä¸æ–­å¢žåŠ ã€‚此外,除了lyf,今年上åŠå¹´é›…诗é˜ä¸­å›½é¦–次è½åœ°äº†è‡ªå·±çš„长租公寓物业,定ä½äºŽä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚中的中端市场,é¢å‘有ç€æ•°å¹´å·¥ä½œç»éªŒçš„白领ã€å½’国留学生以åŠå›½é™…ä½å®¢ç­‰æœŸæœ›æœ‰æ›´å¥½çš„ä½å®¿çŽ¯å¢ƒçš„都市人群。

å¯ä»¥è¯´ï¼Œåœ¨ä¸­å›½è½åœ°çš„这些å“牌,我们目标覆盖å„个消费层级的中产以上人群,为他们æ供适åˆä»–们居ä½éœ€æ±‚çš„å±…ä½äº§å“,ä¸ç®¡æ˜¯å•†åŠ¡ç²¾è‹±ã€çŽ¯çƒå·¥ä½œè€…,创业者ã€å­¦ç”Ÿå…šã€è€ä¸­é’旅客等都在这些产å“里找到自己适åˆçš„款。




 

 
 
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